장기전세주택 입주자격

서울에서 내 집 마련이 어려운 무주택 서민들에게 안정적인 거주 환경을 제공하는 주택 제도 중 하나가 장기전세주택입니다. 장기전세주택은 분양전환되지 않고 최장 20년까지 거주할 수 있는 공공임대주택으로, 주변 전세 시세보다 저렴한 보증금으로 전세 형태로 거주할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.

주택 가격이 계속 오르는 상황에서 장기전세주택은 전세금 인상률을 연간 5% 이하로 제한하여 거주자의 부담을 덜어주며, 매월 임대료를 내지 않는 대신, 보증금을 내고 거주하는 방식이기 때문에 경제적 부담도 줄일 수 있습니다. 또한, 입주 후에도 청약저축을 유지할 수 있어 향후 분양주택 청약에도 자유롭게 도전할 수 있습니다.

이제 장기전세주택이 무엇인지, 신청 자격은 어떻게 되는지, 신청 절차는 어떤 과정으로 진행되는지 하나씩 자세히 살펴보겠습니다.

장기전세주택이란?

 

(1) 장기전세주택의 개념

장기전세주택은 서울시 및 공공기관이 공급하는 공공임대주택으로, 주변 시세보다 저렴한 전세금으로 최장 20년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 주택입니다.

특히 민간 전세시장보다 보증금이 낮고, 분양전환이 되지 않아 이사 걱정 없이 거주할 수 있는 것이 가장 큰 특징입니다.

(2) 장기전세주택의 주요 특징

1. 최대 20년 동안 거주 가능
   • 기본 계약은 2년 단위로 체결되며, 2년마다 재계약이 가능하여 최대 20년까지 거주할 수 있습니다.
   • 분양전환되지 않기 때문에 계속 전세로 살 수 있습니다.
2. 저렴한 전세 보증금
   • 전세금이 주변 시세의 80% 이하 수준으로 책정됩니다.
   • 주변 전세 시세보다 저렴한 비용으로 거주할 수 있습니다.
3. 임대료 부담 없음
   • 일반 전세처럼 보증금을 내고 거주하는 방식이기 때문에 매달 임대료를 낼 필요가 없습니다.
   • 다만, 계약 갱신 시 일정 비율(연 5% 이내) 전세금이 조정될 수 있습니다.
4. 입주 후에도 청약 가능
   • 일반적으로 임대주택에 거주하면 청약 신청이 제한될 수 있지만, 장기전세주택은 예외적으로 입주 후에도 주택청약종합저축을 유지할 수 있습니다.
   • 따라서 향후 내 집 마련을 위한 청약 도전도 가능합니다.

 

 

장기전세주택 신청 자격

장기전세주택은 무주택자를 위한 공공주택이기 때문에 무주택 세대구성원이어야 하며, 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다.

(1) 기본 자격

• 서울시에 거주하는 성인(만 19세 이상) 무주택 세대구성원
• 소득 및 자산 보유 기준을 충족하는 자

(2) 소득 기준 (2025년 기준)

소득 기준은 가구원 수에 따라 도시근로자 월평균소득의 일정 비율 이하인 경우 신청 가능합니다.

가구원 수	70% 이하	100% 이하	120% 이하	150% 이하
1인 가구	2,518,715원	3,598,715원	4,317,797원	5,397,246원
2인 가구	3,833,902원	5,477,003원	6,572,404원	8,215,505원
3인 가구	5,338,881원	7,626,973원	9,152,368원	11,440,460원
4인 가구	6,004,662원	8,578,088원	10,293,706원	12,867,132원

• 전용면적 60㎡ 이하 주택: 월평균소득 70% 이하 가구 우선 공급, 남은 주택은 100% 이하 가구에 공급
• 전용면적 85㎡ 이하 주택: 월평균소득 120% 이하 가구 공급
• 전용면적 85㎡ 초과 주택: 월평균소득 150% 이하 가구 공급

(3) 자산 기준

• 부동산 자산: 2억 1,550만 원 이하
• 자동차 가액: 3,803만 원 이하

장기전세주택 신청 방법 및 절차

(1) 신청 방법

장기전세주택은 온라인 또는 방문 접수를 통해 신청할 수 있습니다.

• 인터넷 접수:
  • SH 서울주택도시공사 홈페이지
  • https://www.i-sh.co.kr/app/index.do

SH 인터넷청약시스템

• 현장 접수:
  • 공고문에 안내된 접수 장소에서 직접 방문하여 신청

(2) 신청 절차

Step 1: 입주자 모집 공고 확인

• SH서울주택도시공사 홈페이지에서 장기전세주택 모집 공고문을 확인하고, 일정과 자격을 체크합니다.

Step 2: 청약 신청 접수

• 인터넷 또는 방문 접수를 통해 청약 신청을 합니다.

Step 3: 서류심사 대상자 발표

• 신청한 사람 중에서 서류 심사가 필요한 대상자가 발표됩니다.

Step 4: 서류 제출 및 소득·자산 심사

• 소득 및 자산 기준을 증명할 수 있는 서류를 제출해야 합니다.

Step 5: 당첨자 발표

• 서류 심사를 통과한 사람 중에서 최종 당첨자가 발표됩니다.

Step 6: 계약 체결 및 입주

• 최종 당첨자는 계약을 체결한 후, 입주를 진행합니다.

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장기전세주택의 장점

1. 민간 전세보다 저렴한 전세금
   • 주변 시세의 80% 이하로 거주 가능
2. 분양전환 없이 최장 20년 거주 가능
   • 계속 전세 형태로 안정적으로 거주 가능
3. 매월 임대료 부담 없음
   • 보증금만 내고 거주하는 방식
4. 입주 후에도 청약 가능
   • 주택청약저축 유지 가능
5. 전세금 인상률 연 5% 이하로 제한
   • 급격한 비용 증가 없이 안정적인 거주 가능

 

장기전세주택은 서울에서 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 최고의 공공임대주택 중 하나입니다. 경제적인 부담을 줄이면서도 이사 걱정 없이 오랫동안 거주할 수 있는 장점이 크므로, 무주택 서울시민이라면 꼭 한 번 신청을 고려해보시길 추천합니다.

 

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오늘도 화이팅 입니다.