서울시 장기안심주택 입주자 모집 신청방법

서울특별시는 2025년 제1차 보증금지원형 장기안심주택 입주자 모집을 공고했습니다. 무주택 시민의 주거 안정을 위한 제도로, 전월세 계약 시 보증금의 일부를 무이자로 장기 지원해 주는 서울시의 주거복지 사업입니다.

이번 공고에서는 총 4,000호 규모로 입주자를 모집하며, 이 중 일반공급 3,600호, 특별공급(신혼부부·세대통합 각 200호)로 나누어 공급됩니다.

이 글에서는 모집공고의 핵심 내용을 정리하고, 지원자격과 신청방법, 주의사항까지 친절히 안내해 드립니다.

서울시 장기안심주택이란?

 

‘보증금지원형 장기안심주택’은 실제 주택을 제공하는 것이 아니라, 입주자가 스스로 원하는 전월세 주택을 찾은 후 서울시가 보증금의 최대 30%를 무이자로 지원해주는 제도입니다.

• 지원 금액
  • 전세보증금 1억 5천만 원 초과 시: 보증금의 30%, 최대 6천만 원 지원
  • 1억 5천만 원 이하 시: 보증금의 50%, 최대 4,500만 원 지원
• 지원 기간: 2년 단위 재계약, 최대 10년까지 가능
• 지원 방식: 임대인-임차인-서울주택도시공사 3자 계약 체결 후, 임대인 계좌로 지원금 입금
• 기타 혜택: 자녀 출산 시 재계약 때 소득·자산 심사 생략, 일부 주택 중개보수 서울시 전액 지원

모집 일정과 절차

이번이 2025년 1차 모집으로 일정은 계속 추가될듯 하니 홈페이지에서 모집 공고를 꼭 확인해 보세요! 

절차	일정
모집공고	2025.04.28.
청약접수	2025.05.12.(월) ~ 2025.05.14.(수)
서류심사대상자 발표	2025.05.20.(화)
서류 제출 마감	2025.05.27.(화)
당첨자 발표	2025.07.31.(목)
계약 체결 기한	2026.07.30.(목)까지

 

청약은 SH서울주택도시공사 홈페이지  https://www.i-sh.co.kr/main/index.do 통해서만 가능하며, 공동·간편 인증서가 필요합니다. 마감 직전에는 접속자가 몰릴 수 있으니 여유 있게 접수하세요!

서울 장시 안심주택 신청자격

1. 공통자격

• 서울시에 주민등록이 등재된 무주택 세대 구성원
• 소득, 자산, 자동차 보유 기준을 모두 충족해야 함

항목	기준
소득	가구원 수별 도시근로자 월평균소득의 100~120% 이하 (맞벌이 180%까지)
부동산	세대 전원 합산 2억 1,550만 원 이하
자동차	차량가액 3,803만 원 이하

 

공급유형 및 특별공급

일반공급

• 조건 충족 시 누구나 신청 가능
• 전체 공급 물량의 90% 해당

특별공급 ①: 신혼부부 (미리내집 연계형)

• 혼인 7년 이내 (2018.04.29. 이후 혼인신고자)
• 자녀 출산 시 10년 거주 후 장기전세Ⅱ 아파트 이주 자격 부여

특별공급 ②: 세대통합

• 만 65세 이상 직계존속(부모, 시부모 등)을 3년 이상 부양한 자
• 자녀 유무에 따라 1·2순위로 구분

 

 

신청 시 유의사항

• 신청자는 1세대 1주택 원칙을 지켜야 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 모집공고일(2025.04.28.) 기준 기존 장기안심주택 계약자 및 배우자는 신청 불가
• 임대차계약은 반드시 공사의 권리분석 심사 후 체결해야 하며, 위반 시 지원금 환수 가능

장기안심주택 활용 꿀팁

• 기존 거주주택도 지원 가능: 조건만 맞으면 새로 이사하지 않아도 됨
• 공인중개사 중개보수 지원: 신규 계약 시 임대인에 대한 중개수수료는 서울시가 부담

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당첨 후 꼭 챙길 것

1. 지원 가능 주택 요건 확인
   • 아파트, 다세대, 연립, 오피스텔 등 대부분 가능
   • 단, 전세금보장  불가능한 주택은 제외
2. 계약 체결 전 권리분석 필수
   • 공사 대행 법무법인을 통해 확인 절차 필요
3. 임대차 계약 시점부터 최소 3주~3개월 내 잔금일 지정 가능
4. 재계약 시 요건 변경 가능성 있음
   • 단, 자녀 출산 시에는 소득·자산 심사 생략

보다 자세한 내용은 모집 공고문을 참고하세요!

2025년 제1차 장기안심주택 입주자 모집공고문(웹용).pdf

0.42MB

 

 

보증금지원형 장기안심주택은 단순한 임대주택 공급이 아니라, 무주택 시민이 스스로 주거지를 선택하면서도 서울시의 보증금 지원 혜택을 누릴 수 있는 유연한 제도입니다. 특히 청년, 신혼부부, 고령 부양가구 등 다양한 계층에 맞춘 특별공급 유형까지 갖추고 있어 실질적인 주거 안정에 큰 도움을 줄 수 있습니다.

모집공고문을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 서류를 미리 준비하여 놓치지 말고 신청해보세요. 단 한 번의 기회로 앞으로 10년간의 주거 고민이 사라질 수도 있습니다. 😊

 

 

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